住房公積金貸款額度擬按繳存余額的25倍計算；買第二套住房，住房公積金貸款最低首付比例由30%調整為20%……

　　7月21日，成都市住房和城鄉建設局等6部門印發《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。此次發布的房地產新政有何亮點，具體如何執行？記者進行了梳理。

　　分批取消住房限售政策

　　自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購買成都市范圍內的商品住房，取得《不動產權證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動產權證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉讓限制，更好支持居民換房需求。

　　登記報名人數在當期房源數3倍以上的熱點樓盤、定向銷售項目（含重大產業項目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的繼續按原政策執行。

　　同步加大公積金支持力度

　　居民家庭購買第二套住房，公積金貸款最低首付比例由30%降至20%；同時優化貸款額度計算公式，實施貸款額度與繳存余額掛鉤機制，提高可貸額度。此外，住宅小區老舊電梯更新個人支付部分可提取公積金。

　　著力提升住房供應質量

　　推動龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都、新津等區圍繞軌道場站布局優質資源，發展高品質住房；推動青白江、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江等完善配套，提升宜居宜業品質。

　　重點商圈商業辦公面積持有比例也作出調整：錦江、青羊、金牛、武侯、成華等區重點商圈內不低于40%，其他區（市）縣重點商圈內不低于25%，部分經批準區域可降至30%或15%。

　　推進房地產市場

　　區域均衡發展

　　《通知》中明確，將推進房地產市場區域均衡發展。成都市支持推動各區（市）縣根據自身發展特征和房地產市場情況分類采取有效措施，維持房地產市場止跌回穩態勢、推進房地產市場平穩健康發展，重點是推動龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、新津區等圍繞軌道交通場站周邊等布置優質資源，加大力度發展高品質住房。推動青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣等完善配套提升宜居宜業品質，織密交通網絡提升交通通達水平，推動優質公共服務資源擴容下沉，以高質量發展促進城市能級提升、實現以城聚人，吸引多樣化住房需求。

　　同時，成都市支持各區（市）縣根據自身實際情況出臺措施促進房地產市場平穩健康發展。目前部分區（市）縣分別出臺政策、采用直接補貼購房首付款、購房后補貼消費券、車位及商業補貼等措施。下一步將鼓勵各區（市）縣相互吸收借鑒好的做法，進一步優化完善本地的房地產支持政策。

　　此外，針對《通知》中提到的分批取消住房限售政策，市住建局表示，該政策在兼顧公平原則的前提下，自2025年7月21日起，取消2024年10月14日（含）前購買的新房限售，自2026年1月1日起，取消2024年10月14日（含）前購買的二手房限售。原先登記報名人數在當期房源數3倍以上的熱點樓盤、定向銷售項目（含重大產業項目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的繼續按原政策執行。

　　成都今年擬供應

　　經營性建設用地13000畝

　　《通知》中指出，將盤活存量土地，對此，成都市規自局表示，將合理有序安排全市經營性建設用地供應，嚴格落實2025年全市經營性建設用地供應計劃，擬供應經營性建設用地13000畝。持續深化實施區域“三色”管理和宗地綜合評價評分內外審查機制，嚴控存量較大區域供地，適當加快存量較小區域供地，優選“靚地”“優地”出讓，提振土地市場信心。

　　同時，將建立商業樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯動機制，科學合理促進供需平衡。

　　妥善處置成都市存量閑置土地，按照“一地一策”方式，有序推動存量閑置土地“開工一批、轉讓一批、收回一批”，督促鼓勵企業優化開發一批，促進市場流通轉讓一批，鼓勵支持政府收回收購一批，實現節約集約用地，調節市場供需關系，推動房地產高質量發展。

　　公積金貸款額度

　　擬按繳存余額的25倍計算

　　新政中提到要加大住房公積金貸款支持力度，成都住房公積金管理中心對此表示，為切實減輕居民購房壓力，優化住房公積金貸款額度計算公式，貸款額度計算只與繳存余額掛鉤，擬按繳存余額的25倍計算。 

同時，為進一步支持改善性住房需求釋放，居民家庭購買第二套住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調整為20%。

為助力居民改善居住條件，在已實施加裝電梯提取住房公積金的基礎上，支持住宅小區老舊電梯換新和改造提取，進一步擴大住房公積金使用范圍。

此外，為鼓勵靈活就業人員參加住房公積金制度，通過享受政策紅利解決住房問題，對相關政策進行調整，一是放寬參制年齡，不超過法定退休年齡。二是降低貸款門檻，住房公積金繳存時長由不少于12個月調整為不少于6個月。三是優化提取條件，申請提取時無貸款余額，可自由提取。（成都商報-紅星新聞記者 閆宇恒）

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