近期，位于成都市武侯區(qū)三環(huán)路與繞城高速之間，臨近永康路的武新花園（潮音薈）特色商業(yè)街街區(qū)里，一、二層共80多家各類(lèi)店鋪正規(guī)范有序經(jīng)營(yíng)：火鍋店內(nèi)生意火爆、一些肥腸粉、米粉店內(nèi)仍有客人用餐、便利店顧客絡(luò)繹不絕，街道上人頭攢動(dòng)，商業(yè)街處處充滿(mǎn)著濃濃的人間煙火氣。

而就在1年前，這個(gè)已建成十多年的國(guó)有商業(yè)項(xiàng)目，門(mén)面房均處于空置狀態(tài)。“沉睡”多年的國(guó)有資產(chǎn)重?zé)ㄉ鷻C(jī)。這樣的轉(zhuǎn)變，背后有著怎樣的故事？

瞄準(zhǔn)價(jià)值洼地敢于“投標(biāo)接招”

據(jù)悉，武新花園（潮音薈）項(xiàng)目是武侯商旅公司的資產(chǎn)，屬于國(guó)有資產(chǎn)，為2008年開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，底商和二樓商鋪長(zhǎng)期閑置，各種設(shè)施設(shè)備因年久失修早已損毀殆盡，不能正常使用，盤(pán)活資產(chǎn)任務(wù)艱巨。

2022年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》，要求各地全面梳理本地區(qū)存量資產(chǎn)情況，匯總篩選出具備盤(pán)活條件的項(xiàng)目，建立省級(jí)盤(pán)活存量資產(chǎn)臺(tái)賬，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。其中，對(duì)長(zhǎng)期閑置但具有較大開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的老舊廠房、文化體育場(chǎng)館和閑置土地等資產(chǎn)，可采取資產(chǎn)升級(jí)改造與定位轉(zhuǎn)型、加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理等，充分挖掘資產(chǎn)潛在價(jià)值，提高回報(bào)水平。

2023年初，資產(chǎn)所屬轄區(qū)的街道辦，武侯區(qū)機(jī)投橋街道辦事處接受武侯商旅公司的委托，公開(kāi)發(fā)布招租信息，拿出武新花園3棟、8棟臨街底商1－2層，面積約5500平方米，對(duì)外尋求有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)公司整體招租。

四川聚選科技有限公司是一家中越合資、由四川省成都市武侯區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)的外資企業(yè)，注冊(cè)資本5000萬(wàn)美元，主營(yíng)商業(yè)資產(chǎn)管理、跨境電商及大宗商品國(guó)際貿(mào)易等。作為一家專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)公司，在捕捉到行業(yè)信息后，公司立即進(jìn)行了深入的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有國(guó)家政策大力支持、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、市場(chǎng)環(huán)境成熟，是一個(gè)不可多得的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

經(jīng)過(guò)激烈的政府公開(kāi)招投標(biāo)流程，2023年4月1日，四川聚選科技有限公司獲得該項(xiàng)目的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)權(quán)。

深耕商業(yè)文脈精于“筑巢引鳳”

拍得經(jīng)營(yíng)權(quán)后，四川聚選科技有限公司經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)研分析。該項(xiàng)目位于主城區(qū)的武侯區(qū)，西南側(cè)為西部智谷，向北750米接駁城市快速路永康路，周邊2公里范圍內(nèi)有3號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)、17號(hào)線(xiàn)三條地鐵線(xiàn)。項(xiàng)目離機(jī)投橋站僅0．8km，離白佛橋站1．2km，離武青路地鐵站1．9km，位置可達(dá)性強(qiáng)，交通條件十分優(yōu)越。

項(xiàng)目本體為武新花園安置小區(qū)，東側(cè)為待建土地，南側(cè)為西部智谷D區(qū)，西南側(cè)為武侯政務(wù)中心，西側(cè)為在建住宅小區(qū)，西北側(cè)為幼兒園及小學(xué)，為多層建筑，北側(cè)為住宅小區(qū)，但周邊商業(yè)整體發(fā)展比較欠缺，業(yè)態(tài)分布不完整。周邊的各種購(gòu)物消費(fèi)不方便，但由于聚集人群密度較高，周邊消費(fèi)潛力仍然巨大。

在武侯區(qū)政府、區(qū)公園城市局等部門(mén)和機(jī)投橋街道辦的關(guān)心支持下，在武侯商旅公司的緊密配合下，四川聚選科技有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了整體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，結(jié)合政府關(guān)于城市有機(jī)更新的相關(guān)要求，對(duì)武新花園底商1－2層進(jìn)行全面更新升級(jí)改造，打造成如今車(chē)水馬龍的網(wǎng)紅商業(yè)街。

據(jù)悉，項(xiàng)目升級(jí)改造過(guò)程中，四川聚選科技有限公司嚴(yán)格按照成都市“中優(yōu)”政策，推進(jìn)片區(qū)整體修繕改造，促進(jìn)城市更新發(fā)展，完善城市現(xiàn)代功能，提升城市品質(zhì)等相關(guān)文件要求，作為實(shí)施依據(jù)。

“改造前，外墻造型陳舊，墻面磚污漬較多；二層建筑開(kāi)窗凌亂無(wú)規(guī)律，外窗玻璃顏色陳舊破損；建筑線(xiàn)條樣式繁雜厚重，不滿(mǎn)足現(xiàn)有審美需求。”四川聚選科技有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人何光維告訴記者。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，改造后，外墻顏色干凈整潔，色彩對(duì)比明快；二層建筑開(kāi)窗規(guī)律有美感；建筑立面手法簡(jiǎn)潔大氣，符合商業(yè)建筑外立面特點(diǎn)。

特色商業(yè)街的改造建設(shè)離不開(kāi)“真金白銀”。記者了解到，該項(xiàng)目計(jì)劃總投入預(yù)計(jì)在1100萬(wàn)元左右，現(xiàn)實(shí)際投入資金已超過(guò)1400多萬(wàn)元。公司也立志全力以赴將該項(xiàng)目做成區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目和具有引領(lǐng)代表性的網(wǎng)紅商業(yè)街。

借助市場(chǎng)活力樂(lè)于“政企互贏”

“感覺(jué)門(mén)面煥然一新，街道整體形象干凈整潔，提升了街道形象，來(lái)的人更多，生意也更好做了。”商戶(hù)業(yè)主們紛紛高興地說(shuō)。

隨著眾多商家的入駐，四川聚選科技不斷創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)方式為商家賦能。依托公司強(qiáng)大的供應(yīng)鏈輸出，為商戶(hù)實(shí)現(xiàn)降本增效，打破線(xiàn)下商業(yè)經(jīng)營(yíng)難的環(huán)境困局，在保證各種蔬菜及肉品等質(zhì)量不變的情況下，主動(dòng)犧牲公司的利益，為商家節(jié)省采購(gòu)成本。“比如，一個(gè)小店每天能賣(mài)三四千塊錢(qián)，如果采購(gòu)上增加兩三百塊，是不是就少賺兩三百塊錢(qián)，通過(guò)公司強(qiáng)大的供應(yīng)鏈采購(gòu)服務(wù)，為商家提供更加物美價(jià)優(yōu)的農(nóng)產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)降本。在增效方面，公司投入巨大的廣告費(fèi)用和引流的活動(dòng)方案支持，為商業(yè)街帶來(lái)源源不斷的客流，為商業(yè)街的各個(gè)商戶(hù)增加到店率和翻臺(tái)率。這樣就把以往的等客上門(mén)的被動(dòng)買(mǎi)賣(mài)，變成了主動(dòng)引流，主動(dòng)銷(xiāo)售。商家的收益自然就會(huì)逐步增加提高，從而實(shí)現(xiàn)了商家利益最大化”。何光維深諳經(jīng)營(yíng)管理之道。

“該商業(yè)街雖小，但是業(yè)態(tài)豐富，能夠滿(mǎn)足周邊市民衣食住行等剛性需求，還帶動(dòng)了不少周邊的居民創(chuàng)業(yè)就業(yè)。”何光維表示，潮音薈充分利用其獨(dú)特的地理位置和資源優(yōu)勢(shì)，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，打造集購(gòu)物、餐飲、休閑于一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。這些商業(yè)項(xiàng)目的入駐不僅豐富了市民的消費(fèi)選擇，也帶動(dòng)了周邊產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和提檔升級(jí)。商業(yè)驅(qū)動(dòng)讓國(guó)有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了保值增值的目標(biāo)，更為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮貢獻(xiàn)了重要力量。

通過(guò)改造升級(jí)，讓“沉睡”的資產(chǎn)“活”起來(lái)，實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)的收益提升。據(jù)了解，此項(xiàng)目每年給政府繳納租金300多萬(wàn)元人民幣，運(yùn)營(yíng)成熟后，每年給政府繳納的租金還會(huì)逐年遞增。預(yù)計(jì)年綜合利稅可達(dá)1000多萬(wàn)元，帶動(dòng)商家80余家，解決就業(yè)320多人；同時(shí)改善了區(qū)域人居環(huán)境，便民利民，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

“潮音薈”是四川聚選科技為響應(yīng)政府號(hào)召盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)、傾力打造的特色商業(yè)街和網(wǎng)紅打卡街之一。在這片充滿(mǎn)活力的土地上，國(guó)有資產(chǎn)被賦予了新的生命，四川聚選科技通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、精心打造，使國(guó)有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了從“沉睡”到“蘇醒”的華麗轉(zhuǎn)身。（王紅英、吳誠(chéng)）

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)

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