4月9日，《成都市各區(qū)2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（以下簡稱《供應(yīng)計劃》）正式公布。根據(jù)《供應(yīng)計劃》，2025年度各區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為2600公頃。其中，住宅類用地（含保障性住宅用地）460公頃，合計約為6900畝，相較2024年減少約3750畝。

　　2025年初以來，成都土地市場熱鬧開場，兩次刷新成交單價。今年供地計劃減少，將對成都新房供應(yīng)市場產(chǎn)生什么影響？成都土地拍賣市場又將出現(xiàn)怎樣的局面？

　　“12+2”區(qū)域供地計劃同比減少約3750畝

　　《供應(yīng)計劃》編制范圍包括四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)，也就是成都市“12+2”區(qū)域。

　　《供應(yīng)計劃》明確，加強精細化土地供應(yīng)管理，提高土地利用效益，進一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　范瑞鳴 制圖

　　記者梳理成都近三年供地計劃發(fā)現(xiàn)，2023年度住宅用地供應(yīng)（含保障性住宅用地）計劃約為11700畝，2024年度住宅用地供應(yīng)（含保障性住宅用地）計劃約為10650畝，2025年度住宅用地供應(yīng)（含保障性住宅用地）計劃約為6900畝。其中，2025年相比2024年住宅用地供應(yīng)計劃減少約3750畝，同比減少35.21%。

　　熱點板塊或?qū)⒊掷m(xù)受關(guān)注

　　今年一季度，成都土地市場呈現(xiàn)出較高的熱度，中指研究院四川分院《2025成都房地產(chǎn)市場月度研究報告（一季度）》（以下簡稱《報告》）顯示，2025年一季度成都市本級（中心城區(qū)+新津）成交26宗地，出讓金219億元，位列全國第四，排名上升。與同能級城市相比，出讓金僅次于杭州。

　　成都熱點地塊集中在主城區(qū)，一季度兩次刷新成交單價紀錄：3月11日，招商蛇口以樓面價31700元/平方米、總價約27億元、溢價率70.4%摘得成都高新區(qū)大源地塊；3月27日，建發(fā)地產(chǎn)以樓面價41200元/平方米競得金融城三期的一宗住宅用地，成交總價約33.47億元，溢價率106%。《報告》顯示，一季度成都涉宅用地成交樓面價TOP10地塊的溢價率為28%—106%。除上述兩宗地塊，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊、青羊區(qū)外光華板塊以及成華區(qū)東客站、萬年場、崔家店板塊均是熱門板塊，吸引了不少房企。

　　中指研究院四川分院《2025成都房地產(chǎn)市場月度研究報告（一季度）》

　　“地塊的地段和稀缺性非常重要，優(yōu)質(zhì)的地段和項目始終會受市場和消費者歡迎，房地產(chǎn)市場的兩極分化會越來越明顯?！苯òl(fā)國際董事會主席林偉國認為，盡管環(huán)境存在不確定性，但房企要穩(wěn)健發(fā)展，就得依靠優(yōu)質(zhì)土地儲備，“優(yōu)地”才有望“優(yōu)價”。

　　“供地計劃縮減后，成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的競爭將進一步加劇，房企對稀缺資源的爭奪可能還會推高地價。”業(yè)內(nèi)人士分析認為。

　　新房供應(yīng)量將收縮 樓市分化將加劇

　　業(yè)內(nèi)人士認為，今年成都土地供應(yīng)計劃減少，將導(dǎo)致未來2-3年內(nèi)新房入市規(guī)模下降。根據(jù)《供應(yīng)計劃》，庫存高企的區(qū)域?qū)p少供地或不再供地以推動去庫存，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊入市后，高地價或向房價傳導(dǎo)。

　　《報告》顯示，成都商品住宅市場一季度供應(yīng)同比下降，成交同比上升：供應(yīng)面積為229.9萬平方米，同比下降17%；成交面積為341.0萬平方米，同比上升24%?！俺啥夹陆ㄉ唐纷≌瑤齑娉氏陆第厔?，截至3月末可售面積為1711萬平方米。出清周期（按12個月計算）為13.4個月，較上月下降0.4個百分點?！敝兄秆芯吭核拇ǚ衷合嚓P(guān)人士告訴記者。

　　從成都各大區(qū)域樓市來看，中心城區(qū)去化相對較快，遠郊去化壓力大?！秷蟾妗凤@示，“5+2”區(qū)域中青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、四川天府新區(qū)去化相對較快，在12個月之內(nèi)；龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)去化周期在15個月內(nèi)?！俺啥夹路渴袌鰺岫确€(wěn)步回穩(wěn)，3月供應(yīng)量增多，多個新規(guī)產(chǎn)品入市，去化表現(xiàn)較好，好房子支撐新房市場量級穩(wěn)定。4月，隨著供應(yīng)節(jié)奏的進一步恢復(fù)，預(yù)計市場量級將進一步回升?！敝兄秆芯吭核拇ǚ衷合嚓P(guān)人士說。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，供地減少將加速樓市分化，核心區(qū)域與其他區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地塊與普通地塊的差異將進一步擴大 。供地減少對樓市的影響是中長期的，將通過供需關(guān)系調(diào)整而影響房價波動，并推動開發(fā)商策略轉(zhuǎn)型與政策工具創(chuàng)新。這一過程中， 城市能級、地塊質(zhì)量、政策干預(yù)強度 將成為決定市場走向的關(guān)鍵變量。（川觀新聞記者 范瑞鳴 雷倢）

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