4月9日，《成都市各區2025年度國有建設用地供應計劃》（以下簡稱《供應計劃》）正式公布。根據《供應計劃》，2025年度各區國有建設用地供應計劃總量為2600公頃。其中，住宅類用地（含保障性住宅用地）460公頃，合計約為6900畝，相較2024年減少約3750畝。

　　2025年初以來，成都土地市場熱鬧開場，兩次刷新成交單價。今年供地計劃減少，將對成都新房供應市場產生什么影響？成都土地拍賣市場又將出現怎樣的局面？

　　“12+2”區域供地計劃同比減少約3750畝

　　《供應計劃》編制范圍包括四川天府新區、成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、新津區，也就是成都市“12+2”區域。

　　《供應計劃》明確，加強精細化土地供應管理，提高土地利用效益，進一步推動房地產市場止跌回穩。

　　范瑞鳴 制圖

　　記者梳理成都近三年供地計劃發現，2023年度住宅用地供應（含保障性住宅用地）計劃約為11700畝，2024年度住宅用地供應（含保障性住宅用地）計劃約為10650畝，2025年度住宅用地供應（含保障性住宅用地）計劃約為6900畝。其中，2025年相比2024年住宅用地供應計劃減少約3750畝，同比減少35.21%。

　　熱點板塊或將持續受關注

　　今年一季度，成都土地市場呈現出較高的熱度，中指研究院四川分院《2025成都房地產市場月度研究報告（一季度）》（以下簡稱《報告》）顯示，2025年一季度成都市本級（中心城區+新津）成交26宗地，出讓金219億元，位列全國第四，排名上升。與同能級城市相比，出讓金僅次于杭州。

　　成都熱點地塊集中在主城區，一季度兩次刷新成交單價紀錄：3月11日，招商蛇口以樓面價31700元/平方米、總價約27億元、溢價率70.4%摘得成都高新區大源地塊；3月27日，建發地產以樓面價41200元/平方米競得金融城三期的一宗住宅用地，成交總價約33.47億元，溢價率106%。《報告》顯示，一季度成都涉宅用地成交樓面價TOP10地塊的溢價率為28%—106%。除上述兩宗地塊，錦江區三圣鄉板塊、青羊區外光華板塊以及成華區東客站、萬年場、崔家店板塊均是熱門板塊，吸引了不少房企。

　　中指研究院四川分院《2025成都房地產市場月度研究報告（一季度）》

　　“地塊的地段和稀缺性非常重要，優質的地段和項目始終會受市場和消費者歡迎，房地產市場的兩極分化會越來越明顯。”建發國際董事會主席林偉國認為，盡管環境存在不確定性，但房企要穩健發展，就得依靠優質土地儲備，“優地”才有望“優價”。

　　“供地計劃縮減后，成都核心區域優質地塊的競爭將進一步加劇，房企對稀缺資源的爭奪可能還會推高地價。”業內人士分析認為。

　　新房供應量將收縮 樓市分化將加劇

　　業內人士認為，今年成都土地供應計劃減少，將導致未來2-3年內新房入市規模下降。根據《供應計劃》，庫存高企的區域將減少供地或不再供地以推動去庫存，核心區域的優質地塊入市后，高地價或向房價傳導。

　　《報告》顯示，成都商品住宅市場一季度供應同比下降，成交同比上升：供應面積為229.9萬平方米，同比下降17%；成交面積為341.0萬平方米，同比上升24%。“成都新建商品住宅庫存呈下降趨勢，截至3月末可售面積為1711萬平方米。出清周期（按12個月計算）為13.4個月，較上月下降0.4個百分點。”中指研究院四川分院相關人士告訴記者。

　　從成都各大區域樓市來看，中心城區去化相對較快，遠郊去化壓力大。《報告》顯示，“5+2”區域中青羊區、錦江區、金牛區、武侯區、成華區、四川天府新區去化相對較快，在12個月之內；龍泉驛區、雙流區、新都區、郫都區去化周期在15個月內。“成都新房市場熱度穩步回穩，3月供應量增多，多個新規產品入市，去化表現較好，好房子支撐新房市場量級穩定。4月，隨著供應節奏的進一步恢復，預計市場量級將進一步回升。”中指研究院四川分院相關人士說。

　　在多位業內人士看來，供地減少將加速樓市分化，核心區域與其他區域、優質地塊與普通地塊的差異將進一步擴大 。供地減少對樓市的影響是中長期的，將通過供需關系調整而影響房價波動，并推動開發商策略轉型與政策工具創新。這一過程中， 城市能級、地塊質量、政策干預強度 將成為決定市場走向的關鍵變量。（川觀新聞記者 范瑞鳴 雷倢）

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